AÚN EXISTEN MUCHOS AFECTADOS POR CLAUSULA SUELO QUE DESCONOCEN TENERLA INCORPORADA. ¿CÓMO SABER SI TIENE CLAUSULA SUELO?

Seguramente  habrá oído hablar acerca de la existencia de la denominada “clausula suelo” en los préstamos hipotecarios y la gran cantidad de afectados por los perjuicios de dicha clausula; ya que este tema ha tenido mucho revuelo en los últimos años, sobretodo a raíz de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016. Sin embargo, ¿Le parece un tema muy farragoso y aun no ha mirado si es un afectado?

Si quiere saber con seguridad si es un afectado, antes de ponerlo en manos de abogados para iniciar la reclamación judicial, le dejamos una breve explicación sobre donde se encuentra habitualmente.

  1. Si todavía no tienes claro si tu Préstamo hipotecario tiene la cláusula suelo incluida, lo que debes hacer es consultar la escritura del mismo.  (Deberá mirar la escritura de préstamo hipotecario, no confundir con la de Compraventa)
  2. En el apartado de las condiciones financieras – habitualmente en la cláusula Tercera, donde habla de los plazos de amortización, intereses, etc., es donde debe reflejarse la cláusula suelo, aunque jamás aparece con este nombre, sino como “Límites a la aplicación del interés variable”,Tipo de interés variable”, “Límite de la variabilidad”, “Tipo de interés mínimo”, “Limitación al tipo de interés”… y títulos así.
  3. En el epígrafe que tenga uno de esos títulos hablará de que el interés nunca podrá ser inferior a un porcentaje determinado.  Si se le establece que “no podrá ser inferior a X% ni superior a X%” es que es uno de los afectados. Sin embargo, si no pone nada al respecto, entonces puede sentirse liberado.
  4. Otra forma de comprobar si tiene cláusula suelo es mirar el recibo que le pasan por el banco, en el apartado “Tipo de interés”. Si esa cantidad supera el valor del Euribor más el diferencial que aparece en su contrato, entonces es que tiene cláusula suelo incluida.
  5. No cabe duda de que la manera más rápida de saber si tienes la cláusula suelo incluida en tu hipoteca es consultar al banco directamente. Tiene la obligación de informarte y, en el caso de que la tengas, explicarte cómo quitarla.

¿QUE OCURRE SI APARECE ESE EPÍGRAFE EN MI ESCRITURA?

En caso de contener dicha clausula en su escritura de préstamo hipotecario significa que es usted uno de los afectados de Clausula Suelo.

¿EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA SUELO REALMENTE?

Los Bancos empezaron a incluir dicha clausula en las hipotecas que concedían, sobretodo, a partir del 2004, dado que ya tenían previsiones de la caída del Euribor, la cual se produjo en 2009 con la llegada de la crisis. Dicha clausula obliga al cliente a abonar un tipo de interés mínimo, independientemente de la evolución y situación del mercado. El Euribor se desplomó pero las cuotas hipotecarias no bajaron por culpa de la cláusula suelo. Es decir, por mucho que bajara el tipo de interés, los clientes que tenían referenciada su hipoteca a dicho indice, no notaban una bajada en sus cuotas, al establecerse un mínimo.

En el año 2013, el Tribunal Supremo dictó sentencia sobre este tema y declaró nula la cláusula suelo, obligando a los bancos a devolver a sus clientes lo que habían pagado de más desde el inicio del préstamo. Y más tarde, en 2016 fue el Tribunal de Justicia de la Unión Europea quien declaró la nulidad y añadió que la devolución de la cantidades que se había cobrado de más el Banco debía devolverse en su integridad, junto con sus intereses legales.

 

Desde BBS ABOGADOS le animamos a reclamar, debido a la cantidad de jurisprudencia que existe al respecto. Contacte con nuestro despacho y estudiaremos su caso.

fuente: https://okdiario.com/howto/2018/05/25/como-saber-si-tengo-clausula-suelo-2336279

 

BBS ABOGADOS HA CONSEGUIDO UNA SENTENCIA QUE ANULA UN ACUERDO DE REBAJA DE UNA CLÁUSULA SUELO DESPUÉS DE QUE EL PASADO 11 DE ABRIL EL TRIBUNAL SUPREMO DECLARARA VÁLIDOS ESTE TIPO DE ACUERDOS

La Sentencia se ha dictado por la Juez de Sant Boi de Llobregat y es de 15 de mayo de 2018

¿Qué paso el 11 de abril de 2018?

En la Sentencia de 11 de abril de 2018 el Tribunal Supremo revocó la Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Zaragoza que anulaba una cláusula suelo de un préstamo hipotecario formalizado con IBERCAJA y el acuerdo por el que se rebajaba el límite de la cláusula en 2,25%.

El Tribunal resalta del acuerdo que la rebaja se pactó para toda la vigencia del préstamo, que los clientes renuncian expresamente a acciones legales y que de forma manuscrita declararon que eran conscientes que el  tipo de interés de su préstamo nunca bajará del 2,25%.

Califica el acuerdo de una transacción porqué fue negociado; los clientes pactaron después de la Sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2013 por lo que podían conocer las implicaciones económicas que podía tener esta cláusula en su préstamo. El Tribunal considera que la finalidad que tenían las partes al suscribirlo era llegar a un acuerdo que les evitara iniciar un procedimiento judicial para reclamar esta cláusula.

Determina que también cabe analizar si esta transacción es transparente y concluye que sí lo es porque los clientes tuvieron oportunidad de conocer el sacrificio económico que les suponía firmar la rebaja, y que por lo tanto, es plenamente válida.

¿Quién no está de acuerdo con esta Sentencia?

Como viene siendo habitual, la Sentencia contiene un voto particular del Magistrado Javier Orduña Moreno, el mismo que disintió en la Sentencia del Tribunal Supremo de 14 de diciembre de 2017 sobre la cláusula IRPH.

Este Magistrado no ve que exista ninguna transacción ni que los clientes tuvieran capacidad para negociar el contenido del acuerdo ni de pactar  nada. El acuerdo vino ofrecido e impuesto por el Banco en las condiciones que el pacto previamente estableció.

El Magistrado transcribe íntegramente el contenido del acuerdo (en realidad hay dos) y destaca que ambos tienen un redactado idéntico. Insiste en que, al igual que las cláusulas que integran el préstamo, son condiciones generales de la contratación redactadas e impuestas por el Banco.

Para este Magistrado la finalidad que tenía el Banco en suscribir el acuerdo era librarse de pagar las costas de una Sentencia que declarara nula la cláusula suelo.

Este Magistrado también examina el contenido de los acuerdos y considera que el Banco presenta la renuncia como algo inocuo,  ocultando expresamente:

  • qué carga económica y jurídica supone para el consumidor la renuncia de acciones
  • qué perjuicio existe con la cláusula suelo

Este Magistrado, que se apoya en numerosas Sentencias dictadas por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, afirma que si la intención es disuadir a los Bancos de insertar cláusulas abusivas en los contratos, no puede reconducirse este supuesto por el que se modulan los efectos de una cláusula que es claramente abusiva, como una homologación o mediación. Algo tan fácil como que no puede convalidarse una cláusula -por acuerdo o por el modo que se quiera-, cuando la misma es nula.

¿Qué había dicho el Tribunal Supremo el 16 de octubre de 2017, apenas 6 meses antes?

En el caso de esta Sentencia los clientes compraron una vivienda y se subrogaron en el préstamo hipotecario suscrito entre el promotor y la actual Caja España. La escritura matriz tenía una cláusula suelo del 3%, sin embargo, los clientes que se subrogaron nunca tuvieron constancia de ello.

Cuando se percataron, dirigieron primero escrito de Reclamación al Banco de España que emitió un Informe en el que reconocía que el Banco se había apartado de las malas prácticas bancarias. Después al SAC del Banco en el que tras manifestar que desconocían la existencia de la cláusula suelo  pedían que se redujera la misma como otros vecinos de la misma promoción inmobiliaria, petición a la que Caja España accedió.

Es decir, estos clientes cuando supieron que tenían una cláusula suelo, y por tanto, eran conocedores de lo que ello implicaba, solicitaron al banco una reducción de la misma, por iniciativa propia y a petición suya.

En este caso el Tribunal consideró que la solicitud de rebaja ni es un vicio subsanable ni puede convalidar la cláusula suelo impuesta en el contrato inicial de préstamo.

El Tribunal en este caso describió la solicitud de rebaja como “solamente de una solicitud dirigida a reducir en lo posible las consecuencias negativas que la cláusula cuestionada tenía para los prestatarios, que no les impide posteriormente solicitar la declaración de nulidad absoluta de tal cláusula y la restitución de lo que el banco ha percibido indebidamente por su aplicación”.

¿Qué argumentos da la Juez de Sant Boi de Llobregat para anular el acuerdo en el caso defendido por BBS ABOGADOS?

En el caso de esta Sentencia, el cliente firmó un acuerdo en mayo de 2009, cuando todavía no se le había activado la cláusula de tipo variable de su préstamo hipotecario firmado en enero de 2007, por el cual se rebajaba el tipo de interés mínimo al 2,00%.

En este caso la rebaja se previó “hasta que las circunstancias cambiaran”, y a diferencia del caso que llegó al Tribunal Supremo, el acuerdo no contenía ninguna renuncia de acciones ni ninguna declaración manuscrita del cliente por la que declarara tener conocimiento de esta cláusula.

La Juez, en línea con lo que aduce el voto particular, sostiene que una cláusula abusiva no puede sanarse ni integrarse para que siga causando efectos y continuar siendo válida. En palabras suyas “ no es tan fácil deshacer lo mal hecho: no basta con que se haga una novación más favorable a los intereses del consumidor. La novación de lo nulo ningún efecto produce, nulo sigue siendo”.

A pesar de que este caso no del todo idéntico con el analizado por el Tribunal Supremo, la Juez establece que aunque el cliente hubiera declarado conocer la existencia de la cláusula y hubiera renunciado a interponer acciones,  el acuerdo seguiría siendo nulo porqué “el acuerdo adolece del mismo defecto que la cláusula original”.

La Juez invoca para anular la nulidad del acuerdo la “teoría de propagación de ineficacia de los contratos” en virtud de la cual es nulo todos los actos que derivan de una condición general originaria nula.

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